아마존의 일본 물류센터를 자산으로 삼은 리츠(REITs·부동산 투자회사)가 국내 시장에 등장한다. 해외 물류센터와 국내 대형 오피스빌딩에 동시 투자하는 리츠여서 출시 전부터 시장의 관심이 높다.

27일 금융투자업계에 따르면 SK디앤디(34,900 0.00%)와 NH투자증권(8,850 0.00%)은 ‘SK디앤디 멀티에셋 리츠’(가칭) 설립 절차에 들어갔다. 국토교통부의 리츠 영업인가 승인이 나오길 기다리고 있다. 인허가 작업이 완료되는 대로 유가증권시장 상장을 추진할 예정이다. 이르면 오는 10월 상장이 목표다.

이 리츠는 국내외 다양한 유형의 부동산 자산에 투자하는 멀티애셋(자산배분) 전략을 택하고 있다. 지난 1월 NH투자증권이 약 1500억원을 주고 전체 지분의 50%를 인수한 일본 가나가와현의 오다와라 아마존 물류센터가 자산으로 편입된다. NH투자증권이 이 물류센터를 토대로 조성한 부동산 펀드의 수익증권 930억원어치를 리츠 자산으로 삼는 재간접 방식을 통해서다. 20만㎡ 규모의 오다와라 물류센터는 일본 내 아마존 물류센터 중 가장 큰 시설로 아마존 물류망의 허브 역할을 하고 있다. 미국 교직원퇴직연금기금(TIAA) 산하 부동산 투자운용사인 누빈리얼에스테이트가 나머지 50% 지분을 갖고 있다.

서울 문래동에 있는 영시티빌딩도 이 리츠의 자산이다. 지하 5층~지상 13층, 2개 동 규모의 대형 오피스빌딩으로 SK디앤디가 5월 약 5400억원에 인수했다. SK그룹 계열 부동산개발회사인 SK디앤디는 2017년 리츠 자산관리회사(AMC)로 인가받은 뒤 여러 부동산을 인수하며 덩치를 키우고 있다. 리츠의 전체 자산 규모는 3100억원으로 오다와라 물류센터와 영시티빌딩 편입 비중은 3 대 7가량이다. 업계는 이 리츠의 예상 연간 배당수익률이 6% 중반대에 달할 것으로 예상하고 있다.
 

NH투자증권 관계자는 “해외 아마존 물류센터와 안정적인 임대 수익을 낼 수 있는 대형 오피스빌딩을 모두 담은 리츠”라며 “자산배분 전략을 통해 안정적인 수익을 창출할 예정”이라고 말했다.

출처 - 한국경제